č. 2897/2013 Sb. NSS, Daň darovací: základ daně u nemovitosti zatížené věcným břemenem
č. 2897/2013 Sb. NSS
Daň darovací: základ daně u nemovitosti zatížené věcným břemenem
k § 7 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění zákonů č. 18/1993 Sb., č. 322/1993 Sb., č. 151/1997 Sb., č. 420/2003 Sb. a č. 261/2007 Sb. (v textu jen „zákon o trojdani“)
I věcné břemeno, za něž je oprávněná osoba povinna něco vlastníkovi darované nemovitosti hradit, je povinností vážící se k předmětu daně, jejíž cena snižuje základ daně darovací. Úplata, která je odměnou vlastníka darované nemovitosti za věcné břemeno zatěžující předmět daně, však základ daně darovací (cenu nemovitosti) zvyšuje.
(Podle rozsudku Krajského soudu v Praze ze dne 9. 4. 2013, čj. 45 Af 18/2012-25)
Prejudikatura: č. 869/2006 Sb. NSS a č. 1301/2007 Sb. NSS.
Věc: Ing. Radana U. proti Odvolacímu finančnímu ředitelství o darovací daň.
Dne 4. 6. 2007 žalobkyně podala u Finančního úřadu Praha-západ (správní orgán I. stupně) přiznání k dani darovací, v němž celkovou hodnotu bezúplatně nabytého majetku vyčíslila částkou 222 750 Kč. Předmětem darovací daně bylo darování rodinného domu původně vlastněného prarodiči žalobkyně, jež bylo spojeno se zřízením věcných břemen doživotního užívání domu ve prospěch prarodičů žalobkyně za úplatu ve výši 1 Kč ročně. K daňovému přiznání byl dále připojen znalecký posudek, který rodinný dům ocenil na částku 7 630 050,61 Kč. Od této částky pak znalec odečetl 2x částku 3 703 650 Kč odpovídající obvyklé ceně věcného břemene bydlení a výlučného užívání celého rodinného domu pro každého z dárců, již odvodil v příloze posudku z obvyklého nájemného v dané lokalitě sníženého o náklady na opravy a údržbu nemovitosti, a po zaokrouhlení tak dospěl k výsledné částce 222 750 Kč, kterou žalobkyně uplatnila v podaném daňovém přiznání. Sjednanou úplatu za věcné břemeno znalec v posudku zmínil, avšak částku 1 Kč ročně do výpočtu hodnoty věcného břemene nijak nezahrnul. V ocenění se také nijak neprojevila skutečnost, že pozemky patřily jinému majiteli.
Správní orgán I. stupně vydal dne 29. 8. 2011 platební výměr, kterým žalobkyni vyměřil darovací daň ve výši 100 454 Kč, přičemž cenu zmíněných věcných břemen doživotního užívání nezohlednil při stanovení základu darovací daně.
Žalovaný rozhodnutím ze dne 16. 4. 2012 platební výměr správního orgánu I. stupně potvrdil [pozn. toto rozhodnutí bylo vydáno Finančním ředitelstvím v Praze. Finanční ředitelství však byla s účinností od 1. 1. 2013 zrušena zákonem č. 456/2011 Sb., o Finanční správě České republiky, působnost finančních ředitelství přešla na Odvolací finanční ředitelství (žalovaný)], přičemž ve věci nechal zpracovat kontrolní znalecký posudek, z něhož vyplynulo, že darovaný dům bylo třeba ocenit částkou 7 626 750 Kč. Po odečtení hodnoty věcného břemene pak částka činila 5 538 150 Kč. Kontrolní znalecký posudek vytknul znaleckému posudku předloženému žalobkyni, že od hodnoty nemovitosti odpočítával hodnotu věcného břemene zvlášť za každého z dárců, ačkoliv se fakticky jednalo o jedno společné věcné břemeno, a že při určení hodnoty věcného břemene od obvyklého nájemného v rozporu s metodikou odčítal i náklady na opravy a údržbu…
